住み替え相談

売却住み替え相談

売却に関することでお悩みなら

・相続した不動産を売却して明確に分配したい ・相続に関わる不動産売却や税金について相談したい ・相続したが住む予定がなく運用相談をしたい ・離婚のため自宅を整理して即現金化したい ・離婚の財産分与のため査定してほしい ・住宅ローンの支払いが厳しく売却したい ・住宅ローンを滞納しているので競売が心配 ・長年空家だが遠方で管理が大変なので手放たい ・転勤になり住む予定がなくなった

相続などで売却に関わる税金問題などは専門知識が必要になります。不動産の売却は初めての方がほとんどです。売却に関する税金や諸費用など疑問があれば遠慮なく当社にご相談ください。プロに相談いただくことで安心して売却や運用を進めることが出来ます。 また住宅ローン返済にお困りで任意売却をご検討されている方もまずはご相談ください。「競売」よりも有利な条件で売却できる「任意売却」を西京地所がサポートします。 ※任意売却とは、債権者と債務者の間に不動産仲介業者が入って交渉することにより、双方の納得できる価格を設定、合意に至れば通常の不動産売買と同様に売却することができるというものです。競売の場合、市場価格の5割程度の価格になるのが一般的ですが、任意売却の場合、不動産会社が間に入って一般の売却活動を行うため市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。

住み替えについてお悩みなら

・購入が先か売却が先かタイミングが難しい ・住み替えたいがローンの残債がある ・買いたい物件があるが、今の住まいが売れるか心配 ・子供が巣立って家が広すぎ、庭の管理も大変 ・もっと便利で安心安全な良い場所に住替えたい

現在の住まいを高く売り、無駄な費用や手間をかけずスムーズに住み替えを行うためには適切な売り買いのタイミングや、事前にしっかりとした資金計画を立てることが大切です。 住み替えには現在のお住まいを売却してから新居を購入する「売り先行」と、新居を購入してから売却する「買い先行」、売却と購入を同時に行う「同時進行」があります。住み替えの目的やライフスタイル、住宅ローンの残高や自己資金によってもベストな方法は異なります。お客様に負担のない最適な住み替えプランをご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。西京地所が全面的にサポートさせていただきます。

自宅売却→新居購入（売り先行）

メリット 　・売却金額が確定するため、新居購入の資金計画が立てやすい。 デメリット 　・新居が見つからない場合、仮住まいや引越しの費用と手間がかかる。 　・引越し前に売却活動をするためプライバシーが気になることがある。

新居購入→自宅売却（買い先行）

メリット 　・気に入った物件をじっくり探せる。 　・仮住まいが不要で余計な費用がかからない。 　・新居への引越しを済ませてから売り出せる。 デメリット 　・購入資金を先に準備する必要がある。 　・短期借入や二重ローンが必要な場合がある。 　・現在の自宅が売れるかどうか不安